Wertermittlung
Gutachten bei Completa
Fehleinschätzungen können fatale Folgen für Käufer und Verkäufer haben. Die Gewinner sind dann immer die Banken. Die Kosten trägt immer der Schuldner.
Kundenorientierte und marktrealistische Wertermittlungen
Alle kennen den Preis, aber nur wenige kennen den Wert!
Wie ermitteln Sie den Verkehrswert Ihres Grundstücks? Wie hoch ist der Wert Ihres Hauses? Was ist der Marktwert? Bei der Wertermittlung werden Sie mit diesen und vielen weiteren Fragen konfrontiert. Sind Sie schon oft auf Probleme gestoßen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie? Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben!
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Falsch geschätzte Käufe in Deutschland
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Falsch geschätzte verkäufe
professionelle beratung
Sind Sie in der Lage die folgenden Fragen zu beantworten?
Lohnt sich das Investment in übersättigten Märkten?
Können Sie beurteilen, wann ein Markt überkauft ist?
Wissen Sie, in welchem Markt Sie die maximale Rendite erzielen können?
Was ist eine sogenannte
Potenziallage?
Wie führen Sie eine Immobilienbewertung durch?
Was sind die typischen Fallstricke bei einer Immobilieninvestition?
Completa Immobilien
Was ist der Marktwert eigentlich?
Der Marktwert wird im Zuge der Verkehrswertermittlung ermittelt. Durch den Marktwert wird der Preis abgebildet, welcher durch Angebot und Nachfrage verursacht wird. Unsere Experten stellen fest, dass viele Käufer Ihre Immobilien zu überzogenen Preisen erwerben. Wieso sollten Sie ein Grundstück über dem Verkaufswert kaufen? Wie Sie erkennen können, macht es keinen Sinn ein Grundstück oder ein Gebäude über dem eigentlichen Wert zu kaufen.
Premium Beratung
Immobilien in Top-Lagen bringen eine überdurchschnittliche Rendite!?
Die Lage sei das A+O beim Kauf eines Gebäudes. Sie spiele eine große Rolle bei der Immobilienwertermittlung.
Unseren Erfahrungen zufolge ist die Lage eines Gebäudes oder eines Grundstückes nicht entscheidend. Eine Immobilie in einer Top-Lage ist nicht immer ein tolles Objekt für eine Investition.
Eigentümer einer Immobilie in einer Top-Lage haben in den meisten Fällen eine unterdurchschnittliche Rendite.
Sie müssen für sich eine Investitionsentscheidung treffen. Wie können Sie nun den Wert eines Gebäudes ermitteln?
01. indirektes Vergleichswertverfahren
Wie der Begriff „Vergleichswertverfahren“ schon vermuten lässt, nutzen Sie bei dieser Methode die Kaufpreise aus der Vergangenheit. Erfahrene Gutachter bestimmen auf der Grundlage der Preise aus der Vergangenheit einen Preis für das jeweilige Grundstück. Zu der abschließenden Bestimmung des Vergleichswertes werden Zu- und Abschläge, welche zum Beispiel durch den Zustand der Immobilie verursacht werden, mit einberechnet. Zur einer realistischen Immobilienbewertung eignet sich dieses Verfahren sehr gut, sodass Sie einen sehr genauen Verkehrswert des Gebäudes erhalten.
02. Ertragswertverfahren
Der Ertragswert zielt zur Ermittlung des Vergleichswertes auf die Mieteinnahmen der jeweiligen Immobilie ab. Sie haben den Vorteil, dass Sie von Beginn an wissen, welche Rendite Sie mit der jeweiligen Immobilie erzielen können. Bei der Ermittlung wird der Wert des Grundstücks und der Wert der Gebäude auf dem Grundstück getrennt ermittelt. Unsere Experten übernehmen diese aufwendige Aufgabe für Sie und unterstützen Sie auch im weiteren Verlauf.
03. Sachwertverfahren
Dieses Verfahren zur Ermittlung des Vergleichswerts wird angewandt, wenn der Vergleichswert aufgrund der fehlenden Daten zum Preis nicht angewendet werden kann. Bei dem Sachwertverfahren wird der Grundstückswert zu dem Wert des jeweiligen Gebäudes addiert. Dieser Wert wird darauf mit einem bestimmten Anpassungsfaktor multipliziert.
Finanzierungsberatung
Sollten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie auf eine lange Zinsbindung setzen?
Deutschland ist bekannt für die hohe Zinsbindung bei Immobilien-Darlehen. Ist das wirklich effektiv? Ist Deutschland ein Vorreiter in diesem Bereich? Sind die Anleger risikofreudiger oder schlauer als die Menschen in den anderen Ländern?
Wir verraten Ihnen, weshalb Sie sich nicht immer blind auf eine lange Zinsbindung verlassen sollten. Eine lange Zinsbindung ist nämlich nicht die beste Absicherung gegen Finanzierungskrisen. Wir helfen Ihnen dabei eine optimale Lösung zu finden. Greifen Sie auf unseren Service zurück und profitieren Sie von der Hilfe unserer Experten. Wir helfen Ihnen dabei ein maßgeschneidertes Darlehenskonzept für Ihre zukünftige Immobilie und Ihre persönlichen Bedürfnisse zu erstellen. Guter Rat muss nicht teuer sein!
erfolg mit completa
Weshalb scheitern viele?
Viele Menschen scheitern bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie, weil Sie schlichtweg beratungsresistent sind. Eine vernünftige und kompetente Beratung ist Ihr Schlüssel zum Erfolg. Sie möchten eine Immobilie erfolgreich vermarkten? Wenden Sie sich an uns. Unser Team hat sich auf die Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstückes spezialisiert.
Sparen Sie sich Zeit und gewinnen Sie ein Mehr an Geld. Weshalb sollten Sie auf eine Beratung bei der Wertermittlung zurückgreifen?
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Fachbeiträge Gutachten und Wertermittlung
In unseren Fachbeiträgen erfahren Sie mehr über das Thema Gutachten und Wertermittlung.
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