{"id":502,"date":"2018-12-17T11:46:32","date_gmt":"2018-12-17T11:46:32","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-immobilien.de\/?p=502"},"modified":"2019-06-29T12:47:53","modified_gmt":"2019-06-29T12:47:53","slug":"der-verkauf-ohne-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/2018\/12\/17\/der-verkauf-ohne-makler\/","title":{"rendered":"Der Verkauf ohne Makler"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=“1″ admin_label=“section“ _builder_version=“3.22.3″][et_pb_row admin_label=“row“ _builder_version=“3.22.3″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.0.47″][et_pb_text admin_label=“Text“ _builder_version=“3.23.3″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“]<\/p>\n

Heutzutage k\u00f6nnte man meinen, dass so gut wie jeder eine Immobilie verkaufen oder vermieten kann. Mit dem Internet scheinen alle M\u00f6glichkeiten gegeben, um eine Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.<\/p><\/blockquote>\n

Dennoch scheitern sehr viele bei dem Eigenverkauf ihrer Immobilie. Der Grund daf\u00fcr ist, dass viele ihre eigenen Kenntnisse \u00fcber den Markt \u00fcbersch\u00e4tzen und somit Immobilien, wenn \u00fcberhaupt, unter dem Marktpreis verkaufen.<\/p>\n

Viele Selbstvermarkter wissen nicht, mit welchen Fragen sie sich besch\u00e4ftigen sollten, wenn sie eine Immobilie eigenst\u00e4ndig verkaufen. Falls Sie nicht wissen, welche T\u00e4tigkeiten mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind, k\u00f6nnen Sie sich einfach mal die folgenden Fragen stellen<\/strong>:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Wissen Sie, was ein Notar machen darf und was nicht?<\/strong><\/li>\n
  2. Wissen Sie, was der Notar in einem Kaufvertrag pr\u00fcfen muss?<\/strong><\/li>\n
  3. Ist Ihr Verkaufspreis marktorientiert?<\/strong><\/li>\n
  4. Worauf m\u00fcssen Sie beim Verfassen Ihres Inserats achten?<\/strong><\/li>\n
  5. Wann m\u00fcssen Sie haften?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
    Mit solchen Fragen besch\u00e4ftigt sich nur ein Bruchteil aller Selbstvermarkter.<\/span><\/h5>\n

    Fehler in der fiskalisch-steuerlichen Hinsicht bringen gro\u00dfe finanzielle Lasten mit sich. Deshalb sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht alles Ihrem Gl\u00fcck \u00fcberlassen. Mit Completa Immobilien stehen Ihnen Experten zur Seite, die Ihre Privatsph\u00e4re sch\u00fctzen, ein umfangreiches Wissen \u00fcber die Marktlage haben und sowohl transparent als auch sicher arbeiten. Neben all diesen Aspekten k\u00f6nnen Sie sich durch einen Makler einen hohen zeitlichen Aufwand ersparen. <\/span>Er hilft Ihnen dabei die Spreu vom Weizen zu trennen.<\/span><\/p>\n

    Mit seiner Erfahrung filtert er die 7,5-10% aller Kunden heraus, die ein wirkliches Kaufinteresse haben. Dies spart Zeit und Zeit ist Geld. Bei einer fachkundigen und neutralen Beratung kann der Makler auf Ihre Bed\u00fcrfnisse eingehen und Ihnen sowohl die Arbeit als auch den damit verbundenen Druck abnehmen. Bei den unz\u00e4hligen Immobilienmaklern auf dem Markt, kann es f\u00fcr Sie sehr schwer werden einen qualitativ hochwertigen Immobilienmakler von einem schlechten zu unterscheiden. Ein guter Immobilienmakler sollte folgende Eigenschaften mitbringen:<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Erfahrung im Verkauf von Immobilien<\/strong><\/li>\n
    2. Gute Erreichbarkeit<\/strong><\/li>\n
    3. Flexibilit\u00e4t <\/strong><\/li>\n
    4. Fachwissen und Know-How<\/strong><\/li>\n
    5. Transparenz gegen\u00fcber dem Kunden<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Unsere Makler werden in genau diesen Bereichen ausgebildet und ausf\u00fchrlichst geschult, sodass diese Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.<\/span><\/em><\/p>\n

      (Foto: Ewelina Wachala – shutterstock.com)<\/p>\n

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      Heutzutage k\u00f6nnte man meinen, dass so gut wie jeder eine Immobilie verkaufen oder vermieten kann. Mit dem Internet scheinen alle M\u00f6glichkeiten gegeben, um eine Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.<\/blockquote>\r\nDennoch scheitern sehr viele bei dem Eigenverkauf ihrer Immobilie. Der Grund daf\u00fcr ist, dass viele ihre eigenen Kenntnisse \u00fcber den Markt \u00fcbersch\u00e4tzen und somit Immobilien, wenn \u00fcberhaupt, unter dem Marktpreis verkaufen.\r\n\r\nViele Selbstvermarkter wissen nicht, mit welchen Fragen sie sich besch\u00e4ftigen sollten, wenn sie eine Immobilie eigenst\u00e4ndig verkaufen. Falls Sie nicht wissen, welche T\u00e4tigkeiten mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind, k\u00f6nnen Sie sich einfach mal die folgenden Fragen stellen<\/strong>:<\/span>\r\n
        \r\n \t
      1. Wissen Sie, was ein Notar machen darf und was nicht?<\/strong><\/li>\r\n \t
      2. Wissen Sie, was der Notar in einem Kaufvertrag pr\u00fcfen muss?<\/strong><\/li>\r\n \t
      3. Ist Ihr Verkaufspreis marktorientiert?<\/strong><\/li>\r\n \t
      4. Worauf m\u00fcssen Sie beim Verfassen Ihres Inserats achten?<\/strong><\/li>\r\n \t
      5. Wann m\u00fcssen Sie haften?<\/strong><\/li>\r\n<\/ol>\r\n
        Mit solchen Fragen besch\u00e4ftigt sich nur ein Bruchteil aller Selbstvermarkter.<\/span><\/h5>\r\nFehler in der fiskalisch-steuerlichen Hinsicht bringen gro\u00dfe finanzielle Lasten mit sich. Deshalb sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht alles Ihrem Gl\u00fcck \u00fcberlassen. Mit Completa Immobilien stehen Ihnen Experten zur Seite, die Ihre Privatsph\u00e4re sch\u00fctzen, ein umfangreiches Wissen \u00fcber die Marktlage haben und sowohl transparent als auch sicher arbeiten. Neben all diesen Aspekten k\u00f6nnen Sie sich durch einen Makler einen hohen zeitlichen Aufwand ersparen. <\/span>Er hilft Ihnen dabei die Spreu vom Weizen zu trennen.<\/span>\r\n\r\nMit seiner Erfahrung filtert er die 7,5-10% aller Kunden heraus, die ein wirkliches Kaufinteresse haben. Dies spart Zeit und Zeit ist Geld. Bei einer fachkundigen und neutralen Beratung kann der Makler auf Ihre Bed\u00fcrfnisse eingehen und Ihnen sowohl die Arbeit als auch den damit verbundenen Druck abnehmen. Bei den unz\u00e4hligen Immobilienmaklern auf dem Markt, kann es f\u00fcr Sie sehr schwer werden einen qualitativ hochwertigen Immobilienmakler von einem schlechten zu unterscheiden. Ein guter Immobilienmakler sollte folgende Eigenschaften mitbringen:<\/span>\r\n
          \r\n \t
        1. Erfahrung im Verkauf von Immobilien<\/strong><\/li>\r\n \t
        2. Gute Erreichbarkeit<\/strong><\/li>\r\n \t
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        4. Fachwissen und Know-How<\/strong><\/li>\r\n \t
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          \r\n

          Nehmen Sie sich unbedingt die Zeit und lesen Sie diesen Beitrag. Er ist f\u00fcr Sie bares Geld wert.<\/h3>\r\n

          Heutzutage und im Zeitalter der Technik k\u00f6nnte man doch annehmen, dass der Verkauf oder die Vermietung von privat doch eigentlich fast jeder kann. Dennoch scheitert ein erheblich gro\u00dfer Teil der Selbstvermarkter von H\u00e4usern und Wohnungen. Die meisten Eigent\u00fcmer bemerken das aber noch nicht einmal! Der Grund hierf\u00fcr ist: Meistens \u00fcbersch\u00e4tzen sich die Selbstvermarkter. Auftretende Fehlerquellen und sich st\u00e4ndig \u00e4ndernde Markt- und insbesondere Rechtsgegebenheiten werden stark untersch\u00e4tzt und\/oder gar nicht erst wahrgenommen und angebotene Hilfen und Informationen werden nicht angenommen.<\/h4>\r\n

          Erst wenn die Immobilie dann am Markt zerst\u00f6rt und totinseriert worden ist und die Resonanz zunehmend abnimmt, wird versucht -meistens dann auch noch mit mehreren Semimaklern- die Immobilie mit dem letzten Strohhalm an den Mann zu bringen, wenn das Kind bereits in den Brunnen gefallen ist. Diese Makler sind dann auch noch nicht einmal in der Lage eine strategische Neuausrichtung zu konzipieren um den entstanden marketingtechnischen Schaden zu revidieren. Wie Sie wissen, das Internet vergisst nichts!<\/h4>\r\n

          Besch\u00e4ftigen Sie sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie mit den nachfolgenden Fragen:<\/h4>\r\n

          Wissen Sie, was ein Notar<\/u><\/strong> in einem Kaufvertrag pr\u00fcft?<\/h4>\r\n

          Wissen Sie, dass in Kaufvertr\u00e4gen oftmals durch die Notare wichtige Details nicht aufgenommen<\/u><\/strong> werden, um selber nicht in die Haftungsfalle zu tappen? Einfachstes Beispiel: Achten Sie mal darauf, in wie vielen F\u00e4llen eine genaue Fl\u00e4chenangabe fehlt!<\/h4>\r\n

          Wissen Sie, dass ein Notar keine Rechtsberatung<\/u><\/strong> durchf\u00fchren darf sondern Ihr eigenes Verhandlungsergebnis nur darauf pr\u00fcft ob es gesetzeskonform ist und den Vertragsinhalten keine Gesetze entgegenstehen?<\/h4>\r\n

          Haben Sie M\u00f6glichkeiten, die Bonit\u00e4t von Interessenten nachhaltig und in der Tiefe<\/u><\/strong> zu pr\u00fcfen?<\/h4>\r\n

          Ist Ihr Verkaufspreis solide errechnet<\/u><\/strong> und somit marktorientiert?<\/h4>\r\n

          Wissen Sie, in welchen Punkten -und das ist wichtig- Sie auch als Privatverk\u00e4ufer<\/u><\/strong> gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer das Risiko einer Haftung<\/u><\/strong> eingehen?<\/h4>\r\n

          Haben Sie M\u00f6glichkeiten, bei den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen, damit wirklich nur Kaufwillige Ihr Haus besichtigen und keine \u201cImmobilien-Touristen\u201d Ihre Zeit rauben?<\/h4>\r\n

          K\u00f6nnen Sie alle wichtigen Verkaufskan\u00e4le<\/u><\/strong> Oder nutzen Sie das Internet wie ein Semi-Makler als eierlegende Wollmilchsau? Kennen Sie die potenziellen Kunden, die bei einer Bank oder BSK nach einer Immobilie nachfragen? Wir ja! Haben Sie Zugang auf eigene Datenbanken mit potenziellen Interessenten?<\/h4>\r\n

          Wissen Sie, worauf es bei einem guten Inserat marketingtechnisch<\/u><\/strong> und vor Allem rechtlich<\/u><\/strong> wirklich ankommt?<\/h4>\r\n

          K\u00f6nnen Sie Ihre Verkaufsvorstellungen<\/u><\/strong> in Verkaufsverhandlungen rhetorisch, konsequent und stark durchsetzen?<\/h4>\r\n

          Die Probleme von Immobilieneigent\u00fcmern, ihre Immobilien erfolgreich und zeitnah zum bestm\u00f6glichen Preis zu vermarkten, sind nicht zu untersch\u00e4tzen. Euphorisch begonnene Besichtigungen sind meistens zu Ende, bevor sie \u00fcberhaupt angefangen haben. Der Laie merkt dies noch nicht einmal, obgleich er meint, alles Notwendige getan zu haben!<\/h4>\r\n

          Unsere Aufgabe ist es nun, Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie wirkungsvoll, effizient und mit allem Wissen und Know-how bis hin zur vollst\u00e4ndigen Kaufabwicklung zu begleiten. Wir achten f\u00fcr Sie auf Fallstricke jeglicher Art und vermeiden somit weitreichende Fehler, die Ihnen als Eigent\u00fcmer\/Ver\u00e4u\u00dferer auf die F\u00fc\u00dfe fallen k\u00f6nnen. Ganz ehrlich: Eine 100 prozentige Sicherheit gibt es nie, jedoch kann man das Risiko auf ein Minimum reduzieren (Risikomanagement).<\/h4>\r\n

          Im Prinzip verh\u00e4lt es sich bei (den etwas tr\u00e4geren) Immobilieninvestments wie bei (den teilweise sehr schnellen) Akten- oder sonstigen Kapitalanlagen: Gewinne laufen zu lassen ohne sich darum zu k\u00fcmmern ist nicht schwer (wie bei einer Immobilie, Liegenschaftszins), jedoch zu erkennen, wann eine Aktie abst\u00fcrzt, das ist die hohe Kunst der Profis und Anlagestrategen. In aller Regel liegt das Risiko einer Immobilie jedoch nicht im Absturz wie bei einer Aktie, sondern in den nicht zu erkennenden Rechtsrisiken durch formale und inhaltliche Fehler. Angefangen beim Immobilienangebot bis hin zur Vertragsgestaltung und der Zeit danach. Dies wissen auch einige gwiefte K\u00e4ufer, die Ihre Fehler eiskalt ausnutzen wollen, um so im Nachgang einen g\u00fcnstigeren Kaufpreis zu erzielen. Die Kosten solcher Verfahren tragen in aller Regel Sie, als Verk\u00e4ufer.<\/h4>\r\n

          Erhebliche Fehler werden auch immer wieder gern in fiskalisch- steuerlicher Hinsicht gemacht. Auch hier gibt es quantitativ ann\u00e4hrend viele Risiken auf die wir hinweisen. Wir entwickeln -wenn gew\u00fcnscht und erforderlich- auch objektspezifische Strategien zur Steueroptimierung.<\/h4>\r\n.<\/span>\r\n

          Darum ist ein Alleinauftrag nicht nur f\u00fcr den Makler, sondern insbesondere auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer so wichtig<\/strong><\/h3>\r\n

          Mit einem Maklerauftrag sichern Sie sich insbesondere Ihre Rechte, die beim Verkauf einer Immobilie wichtig sind. Zudem verpflichten Sie den Makler f\u00fcr die Dauer der Vertragslaufzeit zu intensiven Bem\u00fchungen um einen guten Abschluss herbeizuf\u00fchren. Seine T\u00e4tigkeiten hat der Makler zu dokumentieren (Maklerbuch). Der Makler stellt dabei dem Kunden sein gesamtes Fachwissen und Know-how zur Verf\u00fcgung.<\/h4>\r\n

          Interessenten- und Kundenselektion: Ca. 85% aller Interessenten sind zum Besichtigungszeitpunkt unentschlossen. Ein seri\u00f6ser Immobilienvermittler kann helfen, die 15% heraus zu filtern, die letztendlich definitiv Kaufinteresse haben (nichtzeigen!). Dies ist effizient und spart erheblich Zeit. Und Zeit ist Geld.<\/h4>\r\n

          Interessenteneinsch\u00e4tzung: Der Makler wird sich Interessenten im Vorfeld genau ansehen und durch geschickte und versierte Fragestellung die Spreu vom Weizen trennen um damit die finanzielle Leistungsf\u00e4higkeit und den Grad des Kaufinteresses zu pr\u00fcfen (das sind nicht nur ein paar Kontoausz\u00fcge!)<\/h4>\r\n \r\n\r\n<\/div>\r\n[\/learn_more]","_et_gb_content_width":""},"categories":[20],"tags":[],"yoast_head":"\nDer Verkauf ohne Makler - Completa Immobilien<\/title>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/2018\/12\/17\/der-verkauf-ohne-makler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Verkauf ohne Makler - Completa Immobilien\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"[et_pb_section fb_built=“1″ admin_label=“section“ _builder_version=“3.22.3″][et_pb_row admin_label=“row“ _builder_version=“3.22.3″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.0.47″][et_pb_text admin_label=“Text“ _builder_version=“3.23.3″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“] Heutzutage k\u00f6nnte man meinen, dass so gut wie jeder eine Immobilie verkaufen oder vermieten kann. 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