{"id":1767,"date":"2019-05-25T13:59:37","date_gmt":"2019-05-25T13:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-immobilien.de\/?p=1767"},"modified":"2020-07-06T10:06:02","modified_gmt":"2020-07-06T10:06:02","slug":"kreditvergabe-nach-basel-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/2019\/05\/25\/kreditvergabe-nach-basel-1\/","title":{"rendered":"Kreditvergabe nach Basel 1"},"content":{"rendered":"

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Kreditvergabe nach Basel 1<\/h2>\n

Kreditvergabe Basel 1<\/a>: \u201eDer Hauptansto\u00df f\u00fcr die Basler Eigenkapitalvereinbarung von 1988 war die Besorgnis der Zentralbankpr\u00e4sidenten der G10-L\u00e4nder, dass das Eigenkapital der wichtigsten Banken weltweit aufgrund des an haltenden Verdr\u00e4ngungskampfes auf einen gef\u00e4hrlich tiefen Stand gefallen war.<\/p>\n

Auswirkungen von Basel I<\/strong>
\nDie zwei Hauptziele der Eigenkapitalvereinbarung waren die Sicherung einer angemessenen Eigenkapitalausstattung im internationalen Bankwesen und die Schaffung einheitlicher Wettbewerbsbedingungen, so dass Banken ihr Gesch\u00e4ft ohne angemessene Eigenkapitalunterlegung nicht mehr weiter ausbauen konnten. Diese beiden Ziele sind erreicht worden. Die Verdienste der Eigenkapitalvereinbarung wurden allgemein anerkannt, und in den neunziger Jahren zum international akzeptierten Standard, der in weit \u00fcber 100 L\u00e4ndern im Bankwesen Anwendung fand.<\/p>\n

Die geltende Regelung f\u00fcr Immobiliendarlehen:
\nDie geltende Regelung der Eigenkapitalunterlegung bestimmt die 50%-Eigenkapitalunterlegung f\u00fcr wohnwirtschaftliche Realkredite. Die Anrechnung f\u00fcr gewerbliche Realkredite wurde 1998 eingeengt. Die privilegierte Anrechnung kann nur noch dann stattfinden, wenn die Immobilie tats\u00e4chlich \u00fcberwiegend gewerblich genutzt und im Inland gelegen ist und, wenn bestimmte Anforderungen an das Immobilienobjekt sowie an das Wertermittlungsverfahren eingehalten werden .Dadurch wird in Zukunft der privilegierte Realkreditanteil an einem Darlehen auf max. 50% des Verkehrswertes begrenzt.<\/p>\n

Anforderungen an das Immobilienobjekt<\/strong>
\nDie Immobilie muss:<\/p>\n

    \n
  1. \u00fcberwiegend (mehr als 50% Fl\u00e4chenanteil) B\u00fcror\u00e4ume oder vielseitig nutzbare Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume enthalten in Abgrenzung zurwohnwirt-schaftlichen Nutzung. Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume sind auch Produktions- und Lagerr\u00e4ume.<\/li>\n
  2. im Inland oder in einem EU-Mitgliedsstaat, die ebenfalls die 50%-Gewichtung erlaubt, gelegen sein.<\/li>\n
  3. vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt oder vermietet werden. Eine Unterbrechung der Eigennutzung oder der Vermietung kann bis zu 6 Monate als unsch\u00e4dlich angesehen werden. Der Eigent\u00fcmer (Sicherungsgeber) und der Kreditnehmer m\u00fcssen nicht identisch sein.Bautr\u00e4gerkredite sind ausgeschlossen (vgl. BAKred Rundschreiben 02\/99 \u2013 Anrechnungserleichterungen f\u00fcr Realkredite, Berlin,21.01.1999)<\/li>\n<\/ol>\n

    Anforderungen an das Wertermittlungsverfahren<\/strong>
    \nFolgende Anforderungen sind zu erf\u00fcllen:<\/p>\n

      \n
    1. F\u00fcr den privilegierten Realkredit muss der Verkehrs- und Beleihungswert ermittelt werden. Nach dem Vergleich von 50%des Verkehrswertes und 60% des Beleihungswertes wird der niedrigere Wert mit 50% anstatt 100% gewichtet. Hierzu gelten die\u00a7 12 Abs. 1 und 2 HypBG.<\/li>\n
    2. Der Beleihungswert ist mind. alle 3 Jahre zu \u00fcberpr\u00fcfen und ggf. anzupassen. Sinkt zwischenzeitlich der Verkehrswert um mehrals 10% (\u00c4nderungen auf dem regionalen Markt) ist der Beleihungswert neu zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n
    3. Alternativ zum Verkehrswert gem. \u00a7 194 BauGB kann ein in Fachkreisen anerkanntes Wertermittlungsverfahren angesetzt werden.Dies gilt jedoch als Ausnahmeregelung und muss dem Bundesaufsichtsamt und der zust\u00e4ndigen Landeszentralbank mitgeteilt werden.<\/li>\n
    4. Die Gutachter m\u00fcssen \u00fcber langj\u00e4hrige Erfahrung verf\u00fcgen. (vgl. BAKred Rundschreiben 02\/99 \u2013 Anrechnungserleichterungen f\u00fcr Realkredite, Berlin, 21.01.1999)<\/li>\n<\/ol>\n

      (Foto: Robert Kneschke – shutterstock.com)<\/p>\n

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