{"id":1715,"date":"2019-05-25T12:45:33","date_gmt":"2019-05-25T12:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-immobilien.de\/?p=1715"},"modified":"2019-05-25T12:45:53","modified_gmt":"2019-05-25T12:45:53","slug":"eigentumswohnungen-etw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/2019\/05\/25\/eigentumswohnungen-etw\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnungen | ETW"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;]<\/p>\n<p>Eigentumswohnungen ETW: Die <strong>Teilungserkl\u00e4rung<\/strong> ist ein Rechtsbegriff des deutschen Wohnungseigentumsrechts und in <a class=\"imCssLink\" href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/8.html\">\u00a7&nbsp;8 Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG)<\/a> geregelt. Danach handelt es sich um die Erkl\u00e4rung des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen-\u00fcber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundst\u00fcck in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird, die mit Sondereigentum an einzelnen Wohnungen und\/oder nicht zu Wohnzwecken dienenden R\u00e4umen verbunden sind. (Wohnungseigentum, Teileigentum, <a class=\"imCssLink\" href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/1.html\">\u00a7&nbsp;1 Abs.&nbsp;2 und&nbsp;3 WEG<\/a>).Mit der Teilungserkl\u00e4rung wird demnach sach-rechtlich das Wohnungs- und\/oder Teileigentum begr\u00fcndet (<a class=\"imCssLink\" href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/2.html\">\u00a7&nbsp;2 WEG<\/a>). In den vom Wohnungseigentumsgesetz gesetzten Schranken (vgl. <a class=\"imCssLink\" href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/5.html\">\u00a7&nbsp;5 Abs.&nbsp;1 bis&nbsp;3 WEG<\/a>) kann die Teilungserkl\u00e4rung bestimmen, welche Geb\u00e4udeteile in Sondereigentum stehen und welche Gemeinschaftseigentum sind. Ferner sind in der Regel besondere Sonder-nutzungsrechte (z.&nbsp;B. an Stellpl\u00e4tzen) festgehalten. Die Teilungserkl\u00e4rung ist Voraussetzung f\u00fcr die Anlage der Wohnungsgrundb\u00fccher.<\/p>\n<p>Die Teilungserkl\u00e4rung muss notariell beurkundet sein. Zu ihr geh\u00f6rt ein Aufteilungsplan, der von der zust\u00e4ndigen Genehmigungsbeh\u00f6rde bescheinigt sein muss (<a class=\"imCssLink\" href=\"http:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/7.html\">\u00a7&nbsp;7 WEG<\/a>). Hierzu pr\u00fcft die Beh\u00f6rde die Abgeschlossenheit der Nutzungseinheiten und ob der Teilungsplan inhaltlich der zum Grundst\u00fcck geh\u00f6renden Baugenehmigung entspricht. Die Teilungserkl\u00e4rung und die dazugeh\u00f6renden Urkunden werden beim Grund-buchamt verwahrt.Somit ist klar, dass die Teilungserkl\u00e4rung ein wesentlicher Bestandteil der Rechtsgrundlage f\u00fcr das Wohneigentum darstellt und diese Grundlage selbstredent auch Einfluss beim Verkauf von Eigentums-wohnungen nimmt. Auch durch Vorlage ausf\u00fchrlicher Unterlagen und Dokumente kommt ein Eigent\u00fcmer oder Verk\u00e4ufer seiner Informationspflicht gegen\u00fcber einem Erwerber ausreichend nach und vermeidet dadurch im Nachgang unn\u00f6tige Rechtsstreitigkeiten. Erg\u00e4nzende Erkl\u00e4rungen siehe auch Sondereigentum \u2013 Was ist das?<\/p>\n<p>Sie kommen aus der Vorlage dieser Unterlagen auch nicht drum rum, da sp\u00e4testens der beurkundene Notar diese Unterlagen anfordert oder selbst beschafft. Die Zur\u00fcckhaltung solcher Unterlagen oder Dokumente verz\u00f6gert in aller Regel nur den Verkauf der Immobilie und gef\u00e4hrdet diesen auch meistens, da sich K\u00e4ufer oftmals schnell anders orientieren, weil Sie ein ungutes Gef\u00fchl bekommen!.<\/p>\n<p>Die uns so \u00fcberlassenen Uberlassenen Unterlagen behandeln wir selbstredend diskret und verwenden nur die wichtigen und erforderlichen Daten. Eine Weitergabe erfolgt grunds\u00e4tzlich nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Eigent\u00fcmers.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8220;3.23.3&#8243;] Eigentumswohnungen ETW: Die Teilungserkl\u00e4rung ist ein Rechtsbegriff des deutschen Wohnungseigentumsrechts und in \u00a7&nbsp;8 Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG) geregelt. 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