Muster Grundbuchauszug<\/a><\/p>\nEin Interessent m\u00f6chte die von Ihm begehrte Immobilie in aller Regel schnellstm\u00f6glich kaufen, wenn Sie ihm zusagt und er an ihr Gefallen gefunden hat. Da die meisten Immobilien, insbesondere bei dem heutigen insgesamt nidrigen Zins-niveau, durch Banken finanziert werden, ist eine Einreichung des GRUNDBUCHAUSZUGES zur Pr\u00fcfung bei der Bank erforderlich. Hierbei ist zu beachten, je schneller vollst\u00e4ndige Unterlagen vorliegen und zu einer Vorpr\u00fcfung des Bank-instituts eingereicht werden k\u00f6nnen, desto schneller kann ein Kauf abgewickelt werden. Viele K\u00e4ufer wissen das und fordern wichtige Dokumente bereits automatisch an. Weiterhin sind die Angaben aus Bestands-verzeichnis sowie der Abteilungen I bis IV wichtiger Bestandteil des notariellen Kaufvertrages, da der Notar angehalten ist, die darin fest-gehaltenen Angaben nochmals abzugleichen und in den Kaufvertrag \u00fcbertr\u00e4gt. Zudem sind im GRUNDBUCHAUSZUG alle wichtigen Objektinformationen f\u00fcr den K\u00e4ufer enthalten.<\/p>\n
Beispiel \/ Vergleich: Wenn Sie ein Auto kaufen, lassen Sie sich ja vom Verk\u00e4ufer oder H\u00e4ndler auch die Fahrzeug-papiere, Scheckheft usw. zeigen um die Angaben des Anbieters zu \u00fcberpr\u00fcfen, oder?!<\/p>\n
Zudem ist es unser Anspruch, eine ordentliche und vollst\u00e4ndige Objektakte zu f\u00fchren, damit im Sinne von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine Kaufabwicklung zeitnah und unkompliziert erfolgen kann. Unn\u00f6tiges Nachfragen der Interessenten und die damit verbundene nachtr\u00e4gliche Beschaffung von Unterlagen kann die Kaufentscheidung eines Interessenten unter Umst\u00e4nden negativ beeinflussen oder er entscheidet sich f\u00fcr ein anderes Objekt.<\/p>\n
Sie kommen aus der Vorlage dieser Unterlagen auch nicht drum rum, da sp\u00e4testens der beurkundene Notar diese Unterlagen anfordert oder selbst gegen Kostenerstattung beschafft. Die Zur\u00fcckhaltung solcher Unterlagen oder Dokumente verz\u00f6gert in aller Regel nur den Verkauf der Immobilie und gef\u00e4hrdet diesen auch meistens, da sich K\u00e4ufer oftmals schnell anders orientieren, weil Sie ein ungutes Gef\u00fchl bekommen!.<\/p>\n
Die uns so \u00fcberlassenen Uberlassenen Unterlagen behandeln wir selbstredend diskret und verwenden nur die wichtigen und erforderlichen Daten. Eine Weitergabe erfolgt grunds\u00e4tzlich nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Eigent\u00fcmers.<\/p>\n
Das Grundbuch ist kein Buch mit 7 Siegeln. Kurze Erkl\u00e4rung des Grundbuches bzw. der Abteilungen<\/p>\n
Bestandsverzeichnis<\/strong><\/p>\nIm Bestandsverzeichnis des Grundbuchs werden Grundst\u00fccke aufgef\u00fchrt. Es besteht aus Angaben, die vom Ka-tasteramt vorgeschrieben werden. Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem die Grundst\u00fccke unter Nummern aufgef\u00fchrt sind. Die Karten des Katasteramtes sind nach Gemarkungen eingeteilt. Die Gemarkung wird in einzelne, fortlaufend nummerierte Flure untergliedert; f\u00fcr jede Flur wird deshalb eine Flurkarte erstellt. Die in der Flurkarte unter einer besonderen Nummer gef\u00fchrten Grundst\u00fccke werden in aller Regel \u201cFlurst\u00fcck\u201d oder manchmal auch \u201cParzelle\u201d genannt.<\/p>\n
1. Abteilung<\/strong><\/p>\nHier steht, wer Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist. Der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist nach dem Gesetz auch der-jenige, dem die Geb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck geh\u00f6ren. Hier erfahren Sie also, ob Ihr Vertragspartner \u00fcberhaupt dazu berechtigt ist, das Grundst\u00fcck zu verkaufen. Deshalb ist diese Abteilung besonders wichtig.<\/p>\n
2. Abteilung<\/strong><\/p>\nHier erfahren Sie, ob Dritte noch Rechte an dem Grundst\u00fcck haben. Das k\u00f6nnen beispielsweise Wohnrechte oder Wegerechte sein, die den Wert der Immobilie entscheidend beeinflussen k\u00f6nnen. Gleiches gilt f\u00fcr die bereits er-w\u00e4hnte Auflassungsvormerkung, mit der Sie sich einen Anspruch auf die tats\u00e4chliche Eigentums\u00fcbertragung sichern.<\/p>\n
Beispiel: Sie m\u00f6chten ein Haus erwerben, in dem ein Wohnrecht f\u00fcr eine Person eingetragen ist. Stellen Sie sich vor, diese Person macht ihr Wohnrecht geltend. Die Immobilie ist f\u00fcr Sie dann wirtschaftlich nahezu wertlos. Und hat die Wohnung jemand gemietet, haben Sie ein doppeltes Problem. Sie werden die Wohnung nicht ohne Weiteres k\u00fcndigen k\u00f6nnen. Deshalb sind Objekte mit Wohnrecht in der Praxis h\u00e4ufig unverk\u00e4uflich. Aber auch f\u00fcr solche Probleme finden wir L\u00f6sungen.<\/p>\n
3. Abteilung<\/strong><\/p>\nIn der 3. Abteilung des Grundbuchs sind Grundschulden oder Hypotheken eingetragen. Davor m\u00fcssen Sie in der Regel nicht zur\u00fcckschrecken. Mit einer Ausnahme: Wenn die eingetragenen Grundpfandrechte \u2013 so nennt man auch Hypotheken und Grundschulden \u2013 den Kaufpreis \u00fcbersteigen, lassen Sie lieber die Finger von der Immobilie. Dies ist jedoch selten der Fall. In der Praxis l\u00e4uft es so ab, dass Sie den Kaufpreis zahlen und damit zun\u00e4chst die Grund-schulden und Hypotheken abgel\u00f6st werden. Ist dies geschehen, erhalten Sie ein lastenfreies Grundst\u00fcck.<\/p>\n
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