{"id":1479,"date":"2019-02-10T18:10:33","date_gmt":"2019-02-10T18:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-immobilien.de\/?p=1479"},"modified":"2019-05-27T20:48:34","modified_gmt":"2019-05-27T20:48:34","slug":"verkehrswert-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/2019\/02\/10\/verkehrswert-immobilien\/","title":{"rendered":"Verkehrswert Immobilien"},"content":{"rendered":"

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<\/strong><\/h4>\n

Begriffsdefinition und Erl\u00e4uterung<\/strong><\/h4>\n

<\/strong><\/p>\n

Der Terminus \u201cVerkehrswert\u201d ist in \u00a7 194 des Baugesetzbuches (BauGB; Inhalt II, Schaltfl\u00e4che \u201cGesetze\u201d) festgelegt:<\/p>\n

\u201cDer Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne R\u00fccksicht auf ungew\u00f6hnliche oder pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.\u201d<\/p>\n

Demnach ist der Verkehrswert ein durchschnittlicher, im Idealfalle statistisch nachweisbarer Marktwert. Absicht der Formulierung ist sicherlich auch, eine zwischen K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferinteresse ausgleichende Kenngr\u00f6\u00dfe zu schaffen. Der Grundst\u00fccks- respektive Geb\u00e4udepreis wird individuell verhandelt, ist also meist das Ergebnis subjektiver \u00dcberlegungen der Beteiligten in Verbindung mit einer gewissen Vermarktungsdauer.<\/p>\n

Neben der sorgf\u00e4ltigen \u00dcberpr\u00fcfung aller bekannten bzw. bei den jeweils zust\u00e4ndigen Stellen einholbaren Eigenschaftsmerkmale eines Objektes (zum Beispiel bauliche Gegebenheiten, \u00f6ffentlich-rechtliche oder private Belastungen, Ertragsf\u00e4higkeit) besteht eine Hauptaufgabe des Sachverst\u00e4ndigen auch darin, ein dem Objekt angemessenes Wertermittlungsverfahren anzuwenden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Unterlagen<\/strong><\/h4>\n

<\/strong><\/p>\n

An Unterlagen werden standardm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft (je nach zu bearbeitendem Fall und Verf\u00fcgbarkeit unterschiedlich, eine Kontrolle dar\u00fcber hinausgehender Merkmale kann notwendig sein):<\/p>\n

    \n
  • Das Grundbuchheft: Wenn erforderlich (insbesondere bei Eintragungen in Abteilung II) die dazugeh\u00f6rigen Grundakten.<\/li>\n
  • Das Liegenschaftskataster als Auszug (allermeist im Ma\u00dfstab 1:500).<\/li>\n
  • Bei \u00fcberbauten Grundst\u00fccken oder Eigentumswohnungen das Baugesuch (entweder komplett, oder die entsprechenden Abschnitte).<\/li>\n
  • Das Baulastenverzeichnis (anhand Adresse und Flurst\u00fccksnummer).<\/li>\n
  • Planungsrechtliche Gegebenheiten (das hei\u00dft Existenz eines Bebauungsplanes, wenn vorhanden dessen Festsetzungen, Beschr\u00e4nkungen und Typologie;<\/li>\n
  • vgl. \u00a7\u00a7 30 ff., 34, 35 BauGB; Inhalt II, Schaltfl\u00e4che \u201cGesetzestexte\u201d).<\/li>\n
  • M\u00f6gliche Altlastenverdachtsmomente als Auskunft des Landratsamtes\/st\u00e4dtischen Amtes f\u00fcr Umweltschutz.<\/li>\n
  • Vor allem bei \u00e4lteren Objekten Aspekte des Denkmalschutzes.<\/li>\n
  • Bei Geb\u00e4uden, deren Erscheinungsbild oder zweckgebundener Aufbau sich eher an Ertragsgesichtspunkten orientiert, den oder die einzelnen Mietvertr\u00e4ge (siehe auch die Rubrik \u201cMietwert-Ermittlung\u201d auf dieser Site).<\/li>\n<\/ul>\n

    Weiter geschieht eine Abfrage und Einsch\u00e4tzung zu st\u00e4dtebaulichen Lagemerkmalen (das hei\u00dft Gebiets-Charakter, allgemeine Infrastruktur, Verkehrs- und L\u00e4rmsituation usw.).<\/p>\n

    (Foto: create jobs 51 – shutterstock.com)<\/p>\n

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