{"id":1060,"date":"2019-02-08T17:43:46","date_gmt":"2019-02-08T17:43:46","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-immobilien.de\/?page_id=1060"},"modified":"2020-07-02T11:03:38","modified_gmt":"2020-07-02T11:03:38","slug":"erforderliche-unterlagen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/ratgeber\/erforderliche-unterlagen\/","title":{"rendered":"Erforderliche Unterlagen"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“3.22.3″][et_pb_row _builder_version=“3.25″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.25″ custom_padding=“|||“ custom_padding__hover=“|||“][et_pb_text _builder_version=“3.23.3″]<\/p>\n

Erforderliche Unterlagen<\/strong><\/h2>\n

Die bezeichneten Unterlagen in der nachfolgenden Auflistung sind unabdingbar f\u00fcr den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie. Die Gliederung zeigt Ihnen auf, f\u00fcr welche Art von Immobilie welchen Unterlagen f\u00fcr eine z\u00fcgige und reibungslose Kaufvertragsabwicklung erforderlich sind. Wir erl\u00e4utern auch, warum dies so besonders wichtig ist!<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.25″ column_structure=“1_5,3_5,1_5″][et_pb_column type=“1_5″ _builder_version=“3.25″ custom_padding=“|||“ custom_padding__hover=“|||“][\/et_pb_column][et_pb_column type=“3_5″ _builder_version=“3.25″ custom_padding=“|||“ custom_padding__hover=“|||“][et_pb_cta title=“Download-Center“ button_url=“https:\/\/completa-immobilien.de\/index.php\/ratgeber\/erforderliche-unterlagen\/formulare-download\/“ button_text=“Zu den Unterlagen“ _builder_version=“3.23.3″ header_font=“|700|||||||“ header_text_color=“#000000″ header_font_size=“22px“ body_font=“|600|||||||“ body_text_color=“#6d6d6d“ background_color=“#f1f1f1″ custom_button=“on“ button_text_size=“18px“ button_border_width=“2px“ button_font=“||||||||“]<\/p>\n

Hier finden Sie alle erforderlichen Unterlagen zum Download.<\/p>\n

[\/et_pb_cta][\/et_pb_column][et_pb_column type=“1_5″ _builder_version=“3.25″ custom_padding=“|||“ custom_padding__hover=“|||“][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.25″ column_structure=“3_4,1_4″][et_pb_column type=“3_4″ _builder_version=“3.25″ custom_padding=“|||“ custom_padding__hover=“|||“][et_pb_accordion _builder_version=“3.23.3″][et_pb_accordion_item title=“Grundbuchauszug“ open=“on“ _builder_version=“3.23.3″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Immobilien Grundbuchauszug | GBA<\/h1>\n

Immobilien Grundbuchauszug (GBA) \u2013 Muster Grundbuchauszug<\/a><\/p>\n

Ein Interessent m\u00f6chte die von Ihm begehrte Immobilie in aller Regel schnellstm\u00f6glich kaufen, wenn Sie ihm zusagt und er an ihr Gefallen gefunden hat. Da die meisten Immobilien, insbesondere bei dem heutigen insgesamt nidrigen Zins-niveau, durch Banken finanziert werden, ist eine Einreichung des GRUNDBUCHAUSZUGES zur Pr\u00fcfung bei der Bank erforderlich. Hierbei ist zu beachten, je schneller vollst\u00e4ndige Unterlagen vorliegen und zu einer Vorpr\u00fcfung des Bank-instituts eingereicht werden k\u00f6nnen, desto schneller kann ein Kauf abgewickelt werden. Viele K\u00e4ufer wissen das und fordern wichtige Dokumente bereits automatisch an. Weiterhin sind die Angaben aus Bestands-verzeichnis sowie der Abteilungen I bis IV wichtiger Bestandteil des notariellen Kaufvertrages, da der Notar angehalten ist, die darin fest-gehaltenen Angaben nochmals abzugleichen und in den Kaufvertrag \u00fcbertr\u00e4gt. Zudem sind im GRUNDBUCHAUSZUG alle wichtigen Objektinformationen f\u00fcr den K\u00e4ufer enthalten.<\/p>\n

Beispiel \/ Vergleich: Wenn Sie ein Auto kaufen, lassen Sie sich ja vom Verk\u00e4ufer oder H\u00e4ndler auch die Fahrzeug-papiere, Scheckheft usw. zeigen um die Angaben des Anbieters zu \u00fcberpr\u00fcfen, oder?!<\/p>\n

Zudem ist es unser Anspruch, eine ordentliche und vollst\u00e4ndige Objektakte zu f\u00fchren, damit im Sinne von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine Kaufabwicklung zeitnah und unkompliziert erfolgen kann. Unn\u00f6tiges Nachfragen der Interessenten und die damit verbundene nachtr\u00e4gliche Beschaffung von Unterlagen kann die Kaufentscheidung eines Interessenten unter Umst\u00e4nden negativ beeinflussen oder er entscheidet sich f\u00fcr ein anderes Objekt.<\/p>\n

Sie kommen aus der Vorlage dieser Unterlagen auch nicht drum rum, da sp\u00e4testens der beurkundene Notar diese Unterlagen anfordert oder selbst gegen Kostenerstattung beschafft. Die Zur\u00fcckhaltung solcher Unterlagen oder Dokumente verz\u00f6gert in aller Regel nur den Verkauf der Immobilie und gef\u00e4hrdet diesen auch meistens, da sich K\u00e4ufer oftmals schnell anders orientieren, weil Sie ein ungutes Gef\u00fchl bekommen!.<\/span><\/p>\n

Die uns so \u00fcberlassenen Unterlagen behandeln wir selbstredend diskret und verwenden nur die wichtigen und erforderlichen Daten. Eine Weitergabe erfolgt grunds\u00e4tzlich nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Eigent\u00fcmers.<\/span><\/p>\n

\u00a0
\nDas Grundbuch ist kein Buch mit 7 Siegeln. Kurze Erkl\u00e4rung des Grundbuches bzw. der Abteilungen<\/span>
\n\u00a0
\nBestandsverzeichnis<\/span><\/strong>
\nIm Bestandsverzeichnis des Grundbuchs werden Grundst\u00fccke aufgef\u00fchrt. Es besteht aus Angaben, die vom Ka-tasteramt vorgeschrieben werden. Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem die Grundst\u00fccke unter Nummern aufgef\u00fchrt sind. Die Karten des Katasteramtes sind nach Gemarkungen eingeteilt. Die Gemarkung wird in einzelne, fortlaufend nummerierte Flure untergliedert; f\u00fcr jede Flur wird deshalb eine Flurkarte erstellt. Die in der Flurkarte unter einer besonderen Nummer gef\u00fchrten Grundst\u00fccke werden in aller Regel \u201cFlurst\u00fcck\u201d oder manchmal auch \u201cParzelle\u201d genannt.<\/span>
\n\u00a0
\n1. Abteilung<\/span><\/strong>
\nHier steht, wer Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist. Der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist nach dem Gesetz auch der-jenige, dem die Geb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck geh\u00f6ren. Hier erfahren Sie also, ob Ihr Vertragspartner \u00fcberhaupt dazu berechtigt ist, das Grundst\u00fcck zu verkaufen. Deshalb ist diese Abteilung besonders wichtig.<\/span>
\n\u00a0
\n2. Abteilung<\/span><\/strong>
\nHier erfahren Sie, ob Dritte noch Rechte an dem Grundst\u00fcck haben. Das k\u00f6nnen beispielsweise Wohnrechte oder Wegerechte sein, die den Wert der Immobilie entscheidend beeinflussen k\u00f6nnen. Gleiches gilt f\u00fcr die bereits er-w\u00e4hnte Auflassungsvormerkung, mit der Sie sich einen Anspruch auf die tats\u00e4chliche Eigentums\u00fcbertragung sichern.<\/span>
\nBeispiel: <\/em>Sie m\u00f6chten ein Haus erwerben, in dem ein Wohnrecht f\u00fcr eine Person eingetragen ist. Stellen Sie sich vor, diese Person macht ihr Wohnrecht geltend. Die Immobilie ist f\u00fcr Sie dann wirtschaftlich nahezu wertlos. Und hat die Wohnung jemand gemietet, haben Sie ein doppeltes Problem. Sie werden die Wohnung nicht ohne Weiteres k\u00fcndigen k\u00f6nnen. Deshalb sind Objekte mit Wohnrecht in der Praxis h\u00e4ufig unverk\u00e4uflich. Aber auch f\u00fcr solche Probleme finden wir L\u00f6sungen.<\/span>
\n\u00a0
\n3. Abteilung<\/span><\/strong>
\nIn der 3. Abteilung des Grundbuchs sind Grundschulden oder Hypotheken eingetragen. Davor m\u00fcssen Sie in der Regel nicht zur\u00fcckschrecken. Mit einer Ausnahme: Wenn die eingetragenen Grundpfandrechte \u2013 so nennt man auch Hypotheken und Grundschulden \u2013 den Kaufpreis \u00fcbersteigen, lassen Sie lieber die Finger von der Immobilie. Dies ist jedoch selten der Fall. In der Praxis l\u00e4uft es so ab, dass Sie den Kaufpreis zahlen und damit zun\u00e4chst die Grund-schulden und Hypotheken abgel\u00f6st werden. Ist dies geschehen, erhalten Sie ein lastenfreies Grundst\u00fcck.<\/span>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Flurkartenauszug“ open=“off“ _builder_version=“3.23.3″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Flurkartenauszug | Immobilien<\/h1>\n

Im weitesten Sinne sind die Gr\u00fcnde f\u00fcr einen vorliegenden Flurkartenauszug<\/a> dieselben, wie beim vorherigen Grundbuchauszug. Auch hier ist der Notar angehalten, die Daten von Gemarkung, Flur- und Flurst\u00fcck abzugleichen und in den Kaufvertrag zu \u00fcbernehmen. Weiterhin m\u00f6chten sich Kunden auch einen Eindruck \u00fcber die unmittelbare Umgebungsbebauung und die Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse des begehrten Objektes machen um ihre Kaufentscheidung voran zu treiben.<\/p>\n

Beispiel \/ Vergleich: Wenn Sie ein Auto kaufen, lassen Sie sich ja vom Verk\u00e4ufer oder H\u00e4ndler auch die Fahrzeugpapiere, Scheckheft usw. zeigen um die Angaben des Anbieters zu \u00fcberpr\u00fcfen, oder?!<\/p>\n

Zudem ist es unser Anspruch, eine ordentliche und vollst\u00e4ndige Objektakte zu f\u00fchren, damit im Sinne von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eine Kaufabwicklung zeitnah und unkompliziert erfolgen kann. Unn\u00f6tiges Nachfragen der Interessenten und die damit verbundene nachtr\u00e4gliche Beschaffung von Unterlagen kann die Kaufentscheidung eines Interessenten unter Umst\u00e4nden negativ beeinflussen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Flurkartenauszug | Muster<\/a><\/strong>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Grundrisszeichnungen, Ansichten und Schnitte“ open=“off“ _builder_version=“3.23.3″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Grundriss | Ansichten | Schnitte | Haus | Wohnung<\/h1>\n

Die Banken fordern in aller Regel die Grundrisszeichnungen nebst Wohnfl\u00e4chenberechnungen zur Pr\u00fcfung und Vervollst\u00e4ndigung ihrer Darlehensakte an. Ab Anfang des Jahres 2018 sind diese unabdingbar bei der Beantragung eines Immobilien-Darlehens. Weiterhin k\u00f6nnen sich m\u00f6gliche Interessenten vorab ein Bild \u00fcber Gr\u00f6\u00dfe, Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse, Aufteilungen und Proportionen der Immobilie machen und so Ihre Vorstellungen, z. B. das Stellen von Mobilar, in ihre Planung mit einbringen. Das hat unter Anderem auch den Vorteil, dass ein Immobilientourismus durch Ihre Immobilie weitgehend unterbleibt, da oftmals viele Parameter durch Fragen und ein aufkl\u00e4rendes Beratungsgespr\u00e4ch im Vorab gekl\u00e4rt oder korrigiert werden kann. <\/span><\/p>\n

Muster-Grundriss-Zeichnungen eines Zweifamilienhauses : <\/span><\/span><\/p>\n

MUSTER GRUNDRISS – individuell gefertigt<\/a><\/h4>\n

Bei Interesse f\u00fcr einen bestm\u00f6glichen Verkauf, oder zur Vorlage bei der Bank oder zu sonstigen Verwendung fertigen wir f\u00fcr Sie auch genaue Grundrisszeichnungen mit und ohne Bema\u00dfung an. Zur Berechnung von Nutz- oder Wohnfl\u00e4chen fertigen wir auch an Ihrem Objekt eiin Aufma\u00df an.<\/span>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Fl\u00e4chenberechnungen“ open=“off“ _builder_version=“3.18.4″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Wohnung | Wohnfl\u00e4che | Fl\u00e4chenberechnung<\/h1>\n

Die Fl\u00e4chenberechnungen der Immobilie sind insoweit wichtig, als dass sie dem Interessenten die Vorstellung \u00fcber die Gesamtgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks oder des Objektes und die Gr\u00f6\u00dfe einzelner Raumabschnitte des Objektes aufzeigen. Die meisten Interessenten \/ K\u00e4ufer haben relativ feste Vorstellungen (speziell auch \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse) Ihrer zuk\u00fcnftigen Immobilie.<\/p>\n

Bei Interesse f\u00fcr einen bestm\u00f6glichen Verkauf, oder zur Vorlage bei der Bank oder zu sonstigen Verwendung fertigen wir f\u00fcr Sie auch genaue Grundrisszeichnungen mit und ohne Bema\u00dfung an. Zur Berechnung von Nutz- oder Wohnfl\u00e4chen fertigen wir auch an Ihrem Objekt eiin Aufma\u00df an.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“G\u00fcltiger Energieausweis“ open=“off“ _builder_version=“3.19.12″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

 <\/p>\n

gesetzliche Vorlagenpflicht\u00a0f\u00fcr Makler\/Verk\u00e4ufer<\/p>\n

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[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Informationen Heizanlagentechnik“ open=“off“ _builder_version=“3.18.4″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Immobilien Heizanlagentechnik<\/h1>\n

Strom, W\u00e4rmepumpe, Fernw\u00e4rme, Zuhausekraftwerk, Eisspeicherheizung, W\u00e4rmetauscher, Pellets, Blockheizkraft-werke, Gas, \u00d6l, Solar, Erdw\u00e4rme:<\/span><\/p>\n

All diese, auch immer mehr zunehmenden M\u00f6glichkeiten stehen f\u00fcr Immobilien jeglicher Art heute f\u00fcr den energe-tischen W\u00e4rmebedarf zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Wenn jemand sich zum Kauf oder Bau einer Immobilie entschlie\u00dft, spielt f\u00fcr den Erwerber oder Bauherrn heut zu Tage die Art der Heizung in seinen Vergleich eine wesentliche Rolle. Die meisten Interessenten beziehen Art und Ausf\u00fchrung der Heizanlagen- und Warmwassertechnik mit in ihre \u00dcberlegungen vor dem Investment mit ein. Berechtigt!: Die lau-fenden Kosten variieren unter Umst\u00e4nden beachtlich und wer m\u00f6chte sein hart verdientes Geld im wahrsten Sinne des Wortes “verbrennen”?!<\/p>\n

Wer eine Immobilie kauft oder bauen will, muss sich auch Gedanken \u00fcber die Art der Beheizung machen. So sind insbesondere gesetzliche Auflagen zu beachten, aber auch fianzielle Aspekte spielen eine teilweise \u00fcbergeordnete und sehr wichtige Rolle. So kann sich ein g\u00fcnstiger Peis f\u00fcr die Immobilie langfristig dadurch relativieren, dass die Heizkosten exorbitant hoch sind. Niedrige Betriebskosten k\u00f6nnen umgekehrt auch einen h\u00f6heren Anschaffungspreis rechtfertigen. Dann ist zwar die monatlich an die Bank zu zahlende Rate h\u00f6her, doch die laufenden Kosten sind geringer.<\/p>\n

Beispiel \/ Vergleich: Wenn Sie ein Auto kaufen, achten die K\u00e4ufer auch auf den Kraftstoffverbrauch des fahrbaren Untersatzes, schon aufgrund der hohen und vor Allem steigenden Energie- bzw. Kraftstoffkosten an den Tankstellen.<\/span><\/p>\n

Nun kann man dar\u00fcber philosophieren, wie genau Angaben von Fahrzeugherstellern oder Angeben in Energieaus-weisen sind. Aber Richtungsweisend sind sie in jedem Fall. Bei Energieausweisen raten wir jedoch von Billigange-boten, die rein auf Grundlage von angezeigten Daten erstellt werden, ab. Auch hier sollte mann nicht am falschen Ende sparen. W\u00e4gen Sie immer in Bezug auf den Einzelfall das Risiko-Nutzen-Verh\u00e4ltnis f\u00fcr sich pers\u00f6nlich ab und setzen Sie hier den Mehrbetrag von wenigen Euro immer ins Verh\u00e4ltnis zum Wert der Immobilie oder ggf. zu den Erl\u00f6sen und vor Allem zum Risiko, was Sie evtl. eingehen, welches Sie u. U. mehrere Tausend Euro kosten kann.<\/p>\n

Was nur wenige wissen, haben Eigent\u00fcmer und Anbieter auch Informationspflichten, denen Sie somit auch als Ver-k\u00e4ufer nachgekommen sind.<\/span><\/p>\n

Sie sehen bereits an wenigen ausf\u00fchrungen, welchen Stellenwert der vern\u00fcnftige Umgang mit Energie jeglicher Art heute hat.<\/p>\n

Mit dieser Erkenntnis aus unseren langj\u00e4hrigen t\u00e4glichen Erfahrungen und Gespr\u00e4chen m\u00f6chten wir unseren Interes-senten eine schnelle und vollst\u00e4ndige Auskunft unter Anderem \u00fcber Vor- und Nachteile der einzelnen Heizungssysteme erteilen k\u00f6nnen, damit diese \u00fcber Instandhaltungen, Instandsetzungen, Modernissiereungen oder gar Erneuerungen und den damit evtl. verbundenen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten oder steuerlichen Anreizen auch schnell eine Entscheidung treffen k\u00f6nnen. Damit bieten wir unseren Interessenten auch eine qualitativ gute und objektbezogene Beratung, so wie Sie beim Kauf einer Immobilie auch gut und umfangreich beraten werden m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n

Im immobiliensektor ist immernoch und aus unserer Sicht heuzutage um so wichter gewordene umfangreiche und vern\u00fcnftige Beratung aller Kunden unabdingbar um unseri\u00f6se und \u00fcberzogene Finanzierungen oder Immobilienk\u00e4ufe zu vermeiden.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Vollst\u00e4ndige Kontaktdaten“ open=“off“ _builder_version=“3.18.4″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n

Vollst\u00e4ndige Kontaktdaten<\/h1>\n

Die vollst\u00e4ndigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Ort, Rufnummern, E-Mail Adresse, PA-Nummer, nationale Steuer-ID) sind f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den Makler notwendig, um diese Daten insbesondere zum Schutz der Rechte f\u00fcr den Eigent\u00fcmer ordentlich in alle Vertragsunterlagen aufnehmen zu k\u00f6nnen. Zudem steht der Dienstleister im st\u00e4ndigen Kontakt und Informationsaustausch mit dem Eigent\u00fcmer, was Rufnummern und E-Mailadresse unabdingbar macht.<\/p>\n

Alle Daten werden selbstverst\u00e4ndlich streng vertraulich nach der neuen DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) behandelt. Alle Daten werden ausschlie\u00dflich f\u00fcr den mit dem Vertragspartner vereinbarten Verwendungszweck verarbeitet und nicht an sonstige Dritte weitergegeben. <\/strong><\/p>\n

Seit 2014 ist es dank des Gesetzgebers zus\u00e4tzlich notwendig, die nationale Steuer-ID und die Daten des amtlichen Ausweisdokumentes dem Makler oder sonstigen Bevollm\u00e4chtigten auszuh\u00e4ndigen. Erleichternder Weise reicht hierbei eine Kopie der Dokumente aus, die lediglich zu den Vertragsunterlagen beigef\u00fcgt werden (Geldw\u00e4schegesetz (GwG)<\/a>. Das nationale Geldw\u00e4schegesetz wurde 2018 nochmals erweitert und setzt somit die \u00c4nderungen der Vierten EU-Geldw\u00e4sche-Richtlinie in der Geldw\u00e4sche- und Terrorismusbek\u00e4mpfung in Deutschland um. Dies betrifft jedoch prim\u00e4r keine Immobiliengesch\u00e4fte.<\/p>\n

Alle Immobiliendienstleister<\/strong> sind nach dem Gesetz (Geldw\u00e4schegesetz<\/a>) verpflichtet, die Identit\u00e4t Ihrer Kunden festzuhalten und zu pr\u00fcfen und unterliegen auch ordentlichen Aufzeichnungspflichten.<\/p>\n

Einige Kunden wie K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer werden sich wundern, aber der Makler oder Hausverwalter hat dann alles richtig und gesetzm\u00e4\u00dfig gemacht. Diese Verpflichtung u. A. f\u00fcr Immobilienmakler und Hausverwalter besteht bereits vor dem Abschluss eines Vertrages. Bereits an solchen kleinen Vorg\u00e4ngen merken Sie als Kunde sehr schnell, ob Sie durch den Makler\/Hausverwalter gut und kompetent betreut sind. Denn durch hohe Kompetenz des Makler\/Hausverwalters sch\u00fctzt er auch Sie vor Unannehmlichkeiten beim Immobilienverkauf \/ Kauf oder der Verwaltung. Was Eigent\u00fcmer oft nicht wissen: Viele Gesetze in Bezug auf Immobilien gelten auch f\u00fcr Privatpersonen und nicht nur f\u00fcr gewerbliche Makler und Hausverwalter! <\/strong><\/p>\n

Dieser Vorgang nach dem Geldw\u00e4schegesetz (GwG)<\/a> sch\u00fctzt sowohl den Makler und Verwalter, als aber auch den K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und\/oder Immobilienbesitzer vor hohen Ordnungsstrafen seitens der Aufsichtsbeh\u00f6rden.<\/p>\n

In der Praxis bedeutet das, alle Daten aus den Ausweisdokument schriftlich festzuhalten. Vereinfacht kann auch eine Kopie des Dokuments gefertigt werden. Das Gesetz sieht dies ausdr\u00fccklich vor.<\/strong> Weiterhin besteht die Pflicht zu pr\u00fcfen, ob der Kunde im eignen Auftrage handelt oder f\u00fcr Dritte.<\/p>\n

Bei Unternehmen ist der Handelsregistereintrag zu pr\u00fcfen und zu identifizieren. Hier ist Firmenbezeichnung, Rechtsnorm, Registernummer, Anschrift und Sitz zu vermerken. Auch hier ist eine Kopie des Handelsregisterauszuges ausreichend.<\/p>\n

Die gesetzliche Aufbewahrungsfrist betr\u00e4gt 5 Jahre.<\/p>\n

Eine \u00dcberpr\u00fcfung durch die Beh\u00f6rden kann jederzeit erfolgen und die Beh\u00f6rde kann Einsicht in die Aufzeichnungen verlangen.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Zus\u00e4tzlich f\u00fcr Eigentumswohnungen“ open=“off“ _builder_version=“3.23.3″ title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ title_text_shadow_vertical_length=“0em“ title_text_shadow_blur_strength=“0em“ closed_title_text_shadow_horizontal_length=“0em“ closed_title_text_shadow_vertical_length=“0em“ closed_title_text_shadow_blur_strength=“0em“]<\/p>\n