Sehr gepflegte Kapitalanlage mit netter Mieterin im Prenzlauer Berg

10409 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    104
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Prenzlauer Berg)
    10409 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    234,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% Käufercourtage inkl MwSt
  • Heizkosten
    50,46 EUR
  • Nebenkosten
    79,28 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2018
  • Gültig bis
    07-2028
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
79,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die gesamte Wohnung ist nachhaltig seit 2003 vermietet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der gesamte Baukörper ist in massiver und solider Bauweise errichtet und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanbindung. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon eröffnet sich zu einer großzügigen, zwischen den Häusern gelegenen, Ruheoase. Das Objekt befindet sich in einer allgemeinen städtebaulichen Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung.
Als Mietobergrenze gemäß aktuellen qualifizierten Mietenspiegel für Berlin von 2017 beträgt diese hier 7,64 €/m² Wohnfläche. Der Mittelwert ist mit derzeit 6,11 €/m² Wohnfläche festgelegt. Bei einer eventuellen Neuvermietung wäre eine Grundmiete von 8,40€/m² zu erzielen.

Beschreibung

Die Wohnung ist lange und nachhaltig seit 2003 vermietet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der gesamte Baukörper ist in massiver und solider Bauweise errichtet und befindet sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanbindung. Der süd-süd-östlich ausgerichtete Balkon eröffnet sich zu einer großzügigen zwischen den Häusern gelegenen und ruhigen Grünanlage. Die Wohnanlage befindet sich in einer allgemein städtebaulichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Mietobergrenze gemäß dem aktuellen qualifizierten Mietenspiegel für Berlin von 2017 beträgt 7,64 € / m² Wohnfläche. Der Mittelwert ist mit derzeit 6,11 € / m² Wohnfläche festgelegt. Bei einer evtl. Neuvermietung wäre derzeit eine Grundmiete von 8,40 € / m² zu erzielen.

Ausstattung

Wohnfläche / Nutzfläche: 49,37 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Flure/Dielen: 2
Keller: 1
Balkon / Terrasse: 1 / nein
Stellplatz: nein
Grundsteuer: 156,48 € / jährlich
Baujahr / Jahr der Fertigstellung: Ca. 1960
Beheizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernheizung Energieausweis: 79 kWh/(m²a),
gültig bis: 16.07.2028
Modernisiert / Saniert: Ja, aber Datum unbekannt
Zustand: sehr gepflegt
Vermietet: ja
Nettokaltmiete: 281,41 € / monatlich
Betriebskosten Vorauszahlung: 129,74 € / monatlich
Heizkosten Vorauszahlung: 50,46 € / monatlich

Sonstige Informationen

Dieses Immobilienangebot wird u. A. durch unseren Partner JHO Immobilien (Inhaberin Jessica Hofmann) mit Sitz in 15366 Neuenhagen, Finkensteg 30 im Auftrage der Completa Immobilien GmbH veröffentlicht. Die Completa Immobilien GmbH ist im Alleinauftrag dazu berechtigt und verfügt über eine entsprechende Aktivlegitimation des berechtigten Auftraggebers / Eigentümers.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Immobilienangebot unverbindlich und freibleibend ist. Für den/die Erwerber/Käufer wird im Erfolgsfall bei Abschluss eines Haupt-/Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. der derzeit gesetzlichen Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an die Completa Immobilien GmbH fällig. Die Fälligkeit dieser Provision für die Tätigkeiten der Completa Immobilien GmbH tritt mit dem Datum des zwischen Käufer und Verkäufer zustande gekommenen Hauptvertrages ein (§652 Bürgerliches Gesetzbuch).

Für die in diesem Inserat gemachten Angaben bezüglich Flächen, Größen oder sonstiger Daten übernimmt der Verfasser / Anbieter keinerlei Gewähr, da uns diese Daten und Angaben von Dritten übermittelt worden sind. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben und Daten vom Interessenten beziehungsweise vom Käufer dieser Immobilie zu überprüfen sind.

In Einzelfällen aufgrund der geographischen Lage zwischen Eigentümer und Immobilie wird eventuell ein notarieller Kaufvertrag nur durch „invitatio ad offerendum“ geschlossen werden. Nur der Antrag bzw. das Angebot (§145 BGB) und dessen Annahme (§151 BGB) sind dann rechtlich bindende Willenserklärungen für Käufer und Verkäufer, sodass ein wirksamer Kaufvertragsschluss zustande kommt.

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